Proč na malování záleží
Zájemce o koupi nebo pronájem si byt prohlíží očima někoho, kdo v něm chce začít znovu. Zašedlé stěny, obrysy po obrazech a šmouhy u vypínačů mu napovídají, že bude muset hned po nastěhování něco řešit. Čisté a světlé stěny naopak nechávají prostor pro představivost. Malování přitom patří k úpravám, které se dají stihnout rychle a bez velkého zásahu do bytu.
Neutrální odstíny místo osobního vkusu
Tmavě fialová ložnice nebo oranžová kuchyň mohly být přesně podle vás. Budoucímu majiteli nebo nájemníkovi ale spíš připomínají, že bude přemalovávat. Před prodejem či pronájmem se osvědčují teplé a lomené bílé a světlé šedobéžové tóny. Místnost opticky zvětší, dobře vypadají na fotkách a nepůsobí sterilně.
Pozor na čistě studenou bílou v bytech s málem světla, třeba v přízemí nebo v místnostech orientovaných na sever. Tam může působit šedě. Malíř obvykle poradí odstín podle toho, kam okna míří.
Jednotný odstín v celém bytě navíc propojí místnosti, takže byt působí větší a uceleněji. Výraznější barvu nechte nanejvýš na jednu stěnu, a to jen tehdy, když k tomu máte dobrý důvod. Při prohlídce se má zájemce dívat na byt, ne na barvu.
Nejdřív opravy, potom barva
Nová barva nezakryje praskliny, díry po hmoždinkách ani mapy po zatečení. Spíš je zvýrazní, protože na čisté ploše je každá nerovnost vidět víc. Před malováním je proto potřeba podklad opravit: vytmelit díry, přetáhnout drobné praskliny, oškrábat odlupující se barvu a zjistit, jestli skvrna od vody ještě není vlhká.
Ve starších cihlových domech se často objeví dutý nebo drolivý štuk, v paneláku zase praskliny ve spárách mezi panely. Nic z toho není důvod k panice. Jen je dobré s tím počítat v rozpočtu i v čase.
Místa, kam se každý podívá
Při prohlídce lidé nejdéle stojí v kuchyni, v koupelně a v obýváku. Chodba je zase první, co uvidí. Pokud není čas na vymalování celého bytu, začněte tady. Na stěnách u kuchyňské linky a za sporákem bývá mastnota, kterou je nutné před malováním odmastit, jinak nová barva nedrží. V koupelně a na WC myslete na plíseň v rozích a u stropu.
Nezapomeňte ani na drobnosti. Zašlé radiátory nebo oprýskané zárubně vedle čerstvě vymalované stěny bijí do očí.
Kdy malovat
Nejlepší je malovat po vystěhování, těsně před focením inzerátu. Prázdnou místnost malíř zvládne rychleji a nemusí nic zakrývat ani přesouvat. Barva by měla mít čas zaschnout a byt dostatečně vyvětrat, aby při prohlídce nebyla cítit. Pokud se byt fotí ještě zařízený, malujte před focením, ne až potom. Fotky v inzerátu by jinak neodpovídaly tomu, co zájemce uvidí.
Co si odnést
Malování před prodejem nebo pronájmem není o luxusu, ale o prvním dojmu. Stačí pár pravidel:
- vybírejte světlé neutrální odstíny, ne svůj oblíbený
- opravte podklad dřív, než přijde barva
- přednostně řešte kuchyň, koupelnu, chodbu a obývák
- malujte po vystěhování a před focením
S malířem se domluvte na termínu tak, aby měl byt čas vyschnout a vyvětrat, než do něj pustíte první zájemce.
Potřebujete vymalovat?
Chystáte podobnou práci? Probeřte ji s JarYs Malíř.
Volejte 735 267 089 Odeslat poptávku